离婚房产分割的法律规则？弄懂这一层少走半年弯路-联系电话：400-011-8982

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讲「离婚房产分割的法律规则」不用摆理论，把大家真在问的问题列出来，答完你就有数了。

婚后共同购房一般均分？

民法典第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产；婚后用共同收入购房，分割时原则上均等。

实务中婚后买房无论写谁名，多按共同财产分割；出资差异不当然改变共有性质。

一方婚前购房婚后还贷的处理？

司法解释规定，一方婚前签订不动产买卖合同、以个人财产付首付并登记于自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房归登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿对方。

实务中婚前首付方拿房、向对方补偿婚后还贷与对应增值，是常见处理；补偿额需评估增值。

父母出资购房的归属认定？

司法解释规定，婚后一方父母出资为子女购房且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的个人赠与，属个人财产；双方父母出资的按份额共有。

实务中父母全资且登记己方子女名下的，多认定个人财产；部分出资则结合房贷来源综合判断。

贷款未清如何分割？

民法典及相关规定，未取得完全所有权的房屋，法院一般不判所有权归属，只处理使用权或待取得产权后另诉。

实务中贷款未清的，多判归一方居住使用并承担还贷，得房方补偿对方或待解押后分割。

要办成，得准备这些

房产证与购房合同；首付与还贷银行流水；父母出资凭证；婚姻与贷款记录；若涉增值，准备评估报告。

能撑住你主张的证据

出资转账记录、婚前首付凭证、共同还贷流水、父母赠与意思表示与登记信息、房屋现值评估。

时间上别踩点

离婚诉讼中与身份关系一并处理；贷款未清的先定使用。对判决不服十五日内上诉。

费用大致这样

财产纠纷按房屋价值标的计收案件受理费；评估另计成本。律师费依复杂程度计。

侯丽鑫律师｜北京家理（上海）律师事务所资深律师｜上海

执业证号：13701201911110032

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

电话：400-011-8982，175-2165-7950

地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

办案中坚持法理与情理并重，耐心倾听当事人诉求，善于把握案件细节、策划诉讼策略，以热情亲切的服务态度、高度负责的职业精神，为当事人提供专业法律支持与情绪价值，助力高效化解家庭纷争，案件多以调解或胜诉圆满办结，收获当事人广泛认可与好评。

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刘琦律师｜北京家理（深圳）律师事务所资深律师｜深圳

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许青律师｜北京家理（上海）律师事务所资深律师｜上海

执业证号：13101202411859315

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

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深耕婚姻家事领域，对司法实践中司法机关对婚姻家事相关法律事实的认定和判决依据有深刻的认识。擅长离婚诉讼中的股权分割、房产分割、房产确权、子女抚养争议，赠与合同纠纷及遗产继承等婚家案件。执业以来，以工匠精神深研每个案件细节，耐心的听取当事人心声及诉求，注重诉讼和调解并用，积极与承办法官保持良好沟通，尽

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常见问题

婚后买的房写他一人名，我有份吗？

有。婚后用共同收入购房一般属共同财产，登记在一方名下不改变共有性质，分割时原则上均分。

他婚前付首付婚后一起还贷，离婚怎么算？

房一般归首付登记方，但婚后共同还贷及对应增值要补偿你；补偿额看还贷与增值评估。

他父母出全款买房写他名，我能分吗？

多认定为对他个人的赠与，属其个人财产，你一般分不到；除非登记双方名或有共同赠与意思。